Dans quelles mesures le ravalement de façade devient-il obligatoire?

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La notion de ravalement de façade nous renvoie généralement à différentes techniques de nettoyage des murs extérieurs d’un immeuble ou d’une maison. Pourtant, il désigne l’ensemble des travaux effectué sur les murs afin de les maintenir en bon état ou les rénover. À côté de son lessivage, le ravalement de façade peut ainsi désigner la réfection des joints des murs, le colmatage des fissures, les travaux d’isolation et les travaux d’embellissement des murs. S’il appartient au propriétaire du bien immobilier de juger l’opportunité des travaux, il y a cependant des cas dans lesquels le ravalement de façade est obligatoire. Nous en parlons dans les paragraphes suivants. 

Le ravalement de façade et les règlementations en vigueur 

Aux termes des articles L132-1 à L132-5 du Code de la construction et de l’habitation, les propriétaires d’immeuble et de maison sont tenus de préserver leurs murs extérieurs en bon état de propreté. Des travaux devront à cet effet être entrepris tous les 10 ans au moins. Il s’agit en l’occurrence de toutes les opérations permettant de conserver le bon état des murs et d’assurer leur solidité. Cette disposition de la loi érige donc le ravalement de façade en une obligation. Néanmoins, elle ne concerne que les bâtisses situées à Paris et dans les communes visées par un arrêté préfectoral. Le non-respect de la fréquence des travaux peut entrainer des sanctions, notamment le paiement d’une amende de 3 750 €. Pour y échapper, il vaut donc mieux prendre soin de sa façade régulièrement. Pour cela, il est conseillé de faire appel à cet artisan façadier en Maine et Loire.

À titre d’information, sachez qu’il appartient aux autorités communales ou départementales de fixer la fréquence à laquelle le ravalement de façade doit être réalisé. Vous pourriez d’ailleurs obtenir les renseignements nécessaires grâce à la lecture du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre ville.

Quelques cas d’espèce dans lesquels le ravalement de façade est incontournable

Malgré la fréquence des travaux imposée par le Code de la construction et de l’habitation, il n’est pas question d’attendre 10 ans avant d’entretenir la façade de sa maison. Comme elle est constamment exposée aux agressions externes (ex : intempéries, pollutions, etc.), son état peut en effet se ternir rapidement. Des signes de dégradations importantes peuvent d’ailleurs apparaitre avec le temps. Pour éviter que la maison tombe en ruine, le ravalement de sa façade s’impose. 

Par conséquent, il faudra envisager les travaux 

En cas de fissures importantes sur la façade 

On distingue principalement deux types de fissures : les microfissures et les fissures profondes. Si les premières ne sont que superficielles et n’affectent pas la solidité de la structure, ce n’est pas le cas des secondes. Seul un diagnostic réalisé par un ravaleur professionnel permet par ailleurs de mesurer la profondeur et la gravité de ses fissures. Si leur colmatage n’est pas envisageable, il faudra procéder au ravalement complet de la façade. 

En cas d’humidité constante sur la façade 

Les façades de maison sont souvent sujettes à des problèmes d’infiltration d’eau. Leur défaut d’étanchéité résulte généralement de la dégradation du revêtement, des problèmes de gouttières ainsi que de la détérioration des matériaux des murs. Il est important de déterminer la source de ces problèmes pour y remédier efficacement. 

En cas de déperditions énergétiques dans la maison 

Le mauvais état de la façade provoque plus de 25 % des pertes de chaleur à l’intérieur de l’habitation. Ces pertes se matérialisent en général par l’irrégularité de la température à l’intérieur de la bâtisse et la surconsommation énergétique. En effet, l’inconstance de la température nous oblige à abuser des appareils de chauffage et de la climatisation. Pour réduire les factures énergétiques et améliorer notre confort, des travaux de ravalement de façade et d’isolation thermique s’imposent. Pour cela, le recours aux services d’un ravaleur professionnel est indispensable.